祖師ヶ谷大蔵駅や千歳船橋駅では、1億円を超えるような大きな一戸建は、
一括購入できる方が少ない為、なかなか売れにくく、1坪単価が比較的安くなっているものがあります。
そのような物件をターゲットにし、例えば、60坪の土地だったとすると、会員登録を頂いているお客様の
中からAさん25坪とBさん35坪で２組ペアになって、同時に購入申込を頂き、売主さんへ交渉する。
通常の仲介よりは、かなり難易度は上がりますが、
そうすることで、ネットに出ていない割安な25坪と35坪の優良物件がご紹介できるのです。
弊社では地元に特化した情報収集を行っている為、
地元でお探しのお客様が、150組超いらっしゃるからこそできる技なのです。
弊社では中古マンションを買取り、リノベーション後に販売したり、
土地を買取り、建売住宅の販売等も行っております。その中から、新規販売開始前に会員登録を頂いている
お客様へ先行販売を実施しております。
先行販売だからこそできるプラン変更や割引など現場によって違いますが、特典も付いていたりします。
また、買取情報の中には、事業化するにはもう少し価格が下がらないと難しい。そんな案件もあります。
そのような場合も半分は事業化、残る半分は、お客様へ直接買って頂く、そんなことも行っています。
弊社では専門の女性スタッフが、地元の情報をマニアックに収集しております。
この物件はいつから売り出され、どのタイミングで価格変更されたのか。そのような情報を基に価格交渉の
タイミング等もアドバイスしております。
何の戦略もなく、闇雲に交渉しても成立する確率はとても低くなって
しまいます。
また、価格が割高でも良い物件であれば、どんどん見ておいて頂き、
しばらくたってから頃合いを見計らって、
売主さんの担当業者へ価格交渉の打診をし、一般にネット等で価格変更
される前に、その兆候を事前にお知らせしております。
そうすることで、他の方より優先的に交渉して頂けるのです。
会員登録のお客様のご希望条件を伝言板方式で掲載した新聞折込広告を定期的に実施しております。
一般的な広告は、売出されている物件を新聞折込広告等に掲載し、それを見た購入希望者が問い合せる形式
ですが、弊社では逆のパターンの広告（売主さん向けの広告）を行っています。
大なり小なり、このようなお考えの売主さんは、
少なくありません。そこで、伝言板で買主さんの人と
なりが分かるようなフレーズを入れて頂くと、伝言板に載っているこの人へ紹介してほしい。そんなお問い合せが
くる事がよくあるのです。
さあ、みなさんも売出されるのをじっと待つのではなく、会員特典のこの「住まいの伝言板」を活用してみては
いかがですか？
※紙面へ掲載できる枠に限りがございますので、
全ての会員様の掲載が保証されるものではありません。
弊社では地元の空地・空家情報を収集して、ご所有者様へ有効活用や売却などのご提案を行っております。
活用されていない空地・空家問題は、近年社会問題化しております。
弊社は賃貸・管理、売買仲介、買取、リノベーション、有効活用など、
何でも対応できる強みを生かし、空地・空家のご所有者へお手紙等で各種ご提案を致しております。
そんな活動の中で、より早く売却の情報をキャッチし、会員の皆様へ
ご提供しております。
